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商铺装修私拆楼栋承重墙? 民法典:业主行使权利不得危及建筑物的安全

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  开博体育原标题:商铺装修私拆楼栋承重墙? 民法典:业主行使权利不得危及建筑物的安全

  日常生活中,因装修引发的矛盾纠纷不胜枚举。最近,昆明市官渡区中樾花园小区云珺苑5号楼1楼一家商铺正在装修铺面。有居民无意间发现,工人在改造墙体的外立面时,疑似私拆了楼栋的承重墙。

  “如果是合法装修,那他们怎么操作我们没意见。但他们拿不出手续,现在还明显把墙体内的钢筋都锯断了,我们不知道是承重板还是楼板,其他拆着什么地方也不知道。”一名业主反映。

  得知消息的业主闻讯赶来阻止商铺施工,谁知工人不但没有停止施工,反而加快了施工进度,这让业主们很恼火。

  “我们对房子建筑结构的安全很担忧,没办法只能报警。后面民警、城管执法人员都来了,查看了的钢筋。城管执法人员没收了施工人员的工具,并告知没有许可不能再动工。可才过了几分钟,他们又拿锤子把这一块敲坏了。”一名小区业主说。

  施工的商铺在该小区5号居民楼1楼,商铺大门临街,窗户一面位于小区内,施工人员正在改造窗户一面外墙体。记者采访过程中,该商铺业主始终未露面。

  小区保安人员告诉记者,当日11时许,施工人员开始拿锤子敲墙体时,他们就进行制止了。“我们一整天都在制止,但他们不听,这些业主都可以作证。”

  那这间商铺到底有没有合法的装修施工手续?记者向小区物业人员进行询问,值班工作人员以领导不在为由没有过多解释,仅向在场的业主出示了一份盖有“昆明中樾花园项目服务中心”印章的装修施工登记表。

  登记表显示,2023年12月27日至2024年3月26日期间,该商铺将搭钢架,对吊顶、消防设施、刮白、门头4个项目进行装修。

  记者又向受理此事的昆明市官渡区关上街道城管中队进行了解,工作人员称目前正在核查相关情况,待明确后再做回复。

  如何装修才合法合规?北京浩天(昆明)律师事务所律师晋鹏程表示,《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款规定,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或设备间等结构部分,也应认定为民法典第二编第六章所称的共有部分。

  据此,建筑物外墙作为整栋建筑的基础结构部分,应属于全体业主共有。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利,不得肆意破坏其基本功能。

  《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  2023年6月7日,中华人民共和国住房和城乡建设部出台《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》,进一步明确了装修人、设计单位、装饰装修企业、物业管理单位、属地街道等多个主体在装修活动中的责任。

  律师表示,装修不得肆意破坏建筑物的基本功能,如果业主确有变动、拆除建筑主体和承重结构等行为,业主大会、业主委员会、被侵权人及利害关系人有权依照法律法规及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

  另一方面,物业服务企业及其他相关职能部门可依法对侵权主体采取相应措施,甚至给予处罚。有关主体的行为构成犯罪的,还会被依法追究刑事责任。

  “该事件中,行为人拆除钢筋及外墙体的行为,违反了上述规定,应及时停止侵害。同时,物业服务企业应及时进行劝阻,制止在物业服务区域内违反物业装饰装修和使用等方面法律法规的行为,拒不改正的,物业服务企业应及时向有关行政主管部门报告。”晋鹏程说。